твой дом в европе

           зАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ   

                         

 

БОЛГАРИЯ

 

Апартаменты

 

Порядок приобретения недвижимости

 

Иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость в Болгарии, но только без земельного участка. В связи с тем, что в законодательстве Болгарии существуют ограничения на оформление в собственность земельных участков нерезидентами, приобрести недвижимость с земельным участком можно только на юридическое лицо.

Для оформления сделки купли не требуется никаких документов, кроме действующего заграничного паспорта.
Иностранцы - владельцы недвижимости имеют такие же права, что и болгары, включая право сдачи недвижимости в аренду.
 
Процедура покупки:
Покупка недвижимости состоит из 2-х этапов.
1. Сначала подписывается предварительный договор между продавцом и покупателем. В нем описываются предмет покупки, цена, порядок оплаты и срок заключения окончательного договора - Нотариального акта. На момент подписания предварительного договора продавец оплачивает резервационную сумму, которая является подтверждением намерения о покупке и одновременно первым взносом за покупаемое жилье.
2. Оформление окончательного договора - Нотариального акта. Это документ, удостоверяющий право собственности. Нотариальный акт подписывается у нотариуса после полной оплаты недвижимости покупателем. В окончательный договор должны быть внесены все будущие владельцы недвижимости, список владельцев составляется самим покупателем. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем и заверения их подписей, нотариус представляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменения по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о внесении изменений делается на самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют от 2% до 5% от продажной цены объекта и зависят от района расположения объекта.  
В течение двух месяцев после регистрации права собственности на недвижимое имущество, необходимо его задекларировать в местных налоговых органах. Также иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код.

 

 

© 2012 Astra Studio Plus. All Rights Reserved
 
Рейтинг@Mail.ru