твой дом в европе

           зАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ   

                         

БОЛГАРИЯ

  

Побережье

 

Налоги и коммунальные платежи

  

Налог на недвижимость в Болгарии
Вся недвижимость облагается налогом, исключение составляют обрабатываемые сельскохозяйственные угодья и леса. Владельцы обязаны задекларировать имущество в налоговых органах в двухмесячный срок с момента его приобретения.
Для юридических лиц налогооблагаемой базой является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц налоговая оценка, которая определяется территориальными налоговыми органами. Как правило, налоговая оценка составляет примерно 20-30% от рыночной стоимости имущества. Ставка налога является одинаковой и для физических, и для юридических лиц и составляет 0,15%.

Для частных лиц налог на основное жилье снижается на 50%. Основным считается жилье, где владелец проживает большую часть года. Оплачивается налог четыре раза в год равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.
Юридические и физические лица, которые оплачивают налог полностью одним платежом до 31 марта, получают скидку - 5% от суммы налога.

Налог на вывоз мусора или коммунальный налог

Коммунальный налог оплачивается одновременно с налогом на недвижимость. Ставка определяется ежегодно для каждого населенного пункта решением муниципального совета. Ставка составляет от 0,2-0,3% до 1% от балансовой стоимости и зависит от престижности района и от транспортной загруженности. Чем дальше объект от крупного города, тем ниже ставка. При однократной оплате налога также предусмотрена 5%-ная скидка.

Налог на доходы физических лиц

При сдаче недвижимости в аренду собственники недвижимости уплачивают налог на доходы физических лиц в размере 10%. Налог на доходы физических лиц уплачивается также при продаже недвижимости.

Не облагается налогом: 

1. Полученный в течение одного года доход от продажи одного жилого объекта недвижимости независимо от даты его приобретения.

2. Полученный доход от продажи двух объектов недвижимости, если между датой его  приобретения и датой его продажи прошло более 5 лет.

Оплата коммунальных услуг
Стоимость электричества в Болгарии составляет около €0,10 за кВт∙ч, средние расходы семьи из трех человек составляют около €25–50 в месяц. Стоимость воды составляет примерно €0,50 за кубометр, что в среднем, при экономном расходовании воды, составит примерно €5 в месяц. Абонентская плата за стационарный телефон составляет около €5 в месяц, а установка стационарного телефона стоит €100.

Страхование недвижимости стоит чуть меньше, чем в других европейских странах. Например, страхование трехкомнатной квартиры обойдется в 300–400 евро в год (максимум – 600 евро).

 

 

© 2012 Astra Studio Plus. All Rights Reserved
 
Рейтинг@Mail.ru