твой дом в европе

           зАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ   

                         

ЧЕХИЯ

  

Прага

 

Порядок приобретения недвижимости

С 1 мая 2009 года граждане России и стран СНГ, так же как и граждане стран Евросоюза, имеют право покупать любую недвижимость в Чехии как на юридическое, так и на физическое лицо. Исключением является покупка земельных участков, принадлежащих государству.

С 1 июля 2011 года покупка недвижимости в Чехии дает основание на получение шенгенской мультивизы сроком на 180 дней, которая, после окончания срока ее действия, продлевается уже на 360 дней.

Для получения мультивизы необходимо представить в консульство выписку о собственности — «Лист владения» из кадастра недвижимости Чехии и копию договора купли-продажи на недвижимость. Основание для получения данной мультивизы имеют все лица, записанные в Листе владения как совладельцы.

В процессе покупки недвижимости покупатель заключает с риэлтерским агентством (представителем продавца) предварительный договор и перечисляет на специальный депозитный счет риэлтерского агентства или нотариуса до 10% от цены недвижимости.

После проверки всех документов, касающихся недвижимости, юристом риэлтерского агентства и улаживания всех нюансов, стороны заключают договор купли-продажи. На этом этапе покупатель перечисляет на депозитный счет риэлтерского агентства или нотариуса оставшуюся сумму. После поступления оплаты на счет, договор передается на регистрацию в Кадастр недвижимости.

После перерегистрации недвижимости на нового владельца в Кадастре, агентство/ нотариус перечисляет деньги продавцу, удерживая налог на продажу недвижимости, который пересылается в финансовые органы. Весь процесс покупки занимает от нескольких дней до двух месяцев в зависимости от условий финансирования — ипотека, наличная или безналичная оплата, а также от того были ли на недвижимости ограничения, кредиты и т.д.

После этого (если договором купли-продажи не предусмотрено иное) объект передается фактически, о чем составляется соответствующий протокол, который включает в себя, в частности, запись показаний счетчиков, перепись движимого имущества, количество ключей и т.п.

Новый владелец должен перевести на себя договора на поставку связанных с недвижимостью услуг (электричество, газ, вода, телефон и т.п.), заключить новый договор страхования и зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве плательщика налога на недвижимость. Регистрация в налоговой делается до 30 января следующего после покупки года. Связано это с тем, что налог на недвижимость оплачивается всегда на текущий год вперед (к концу мая), поэтому новый владелец будет платить налог уже только в мае следующего за датой покупки года. Декларацию, поданную раньше (например, сразу после сделки), налоговые службы обычно возвращают с просьбой подать ее в период между 1 и 30 января следующего года.

Юридическая поддержка, как правило, представляется агентством недвижимости и уже включена в комиссионные агентства. Комиссия агентства составляет от 3% до 10% от стоимости объекта. Часто комиссия уже включена в стоимость объекта и оплачивает ее продавец. Продавец же оплачивает и налог на продажу недвижимости — 4%.

При регистрации права собственности в кадастре недвижимости платится госпошлина. Она составляет 1000 крон (€40). Нотариальные услуги (заверение подписей на договоре купли-продажи) составляют 30-70 крон (€1,2-2,8) за подпись. Как правило, эти расходы уже включены в комиссионные агентства.

 

 

© 2012 pan lang="en-us">Astra Studio Plus. All Rights Reserved
 
Рейтинг@Mail.ru