твой дом в европе

           зАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ   

                         

ЧЕХИЯ

  

Прага

 

Налоги и коммунальные платежи в Чехии

  

Налог на недвижимость

Срок уплаты - до 31 мая. Декларация по налогу подается в налоговые органы до 31 января (за предыдущий календарный год). Налог исчисляется за квадратные метры разных видов застроенной площади (жилая, нежилая и пр.) и земли (двор, сад, луг...). Так, например, для жилых помещений базовая ставка налога составляет:
- для промышленных объектов – 5 крон/кв.м.

- для отдельно стоящего гаража – 4 кроны/кв.м

- для частного дома и дачи – 3 кроны/кв.м

- для жилого многоквартирного дома – 1 крона/кв.м 1-й этаж и 0,75 крон/кв.м. все следующие этажи. Причем для квартир базовая ставка умножается на 1,2 (поскольку налог взимается с застроенной площади, включая стены, а у квартиры считается площадь пола).

В среднем налог на недвижимость составляет 25-50 евро в год, в зависимости от размера и местонахождения. Так за квартиру площадью 100 кв.м. в Праге налог на недвижимость будет около 30 евро в год, в других городах налог на такую же квартиру будет меньше.

Для земельных участков базовая ставка налога составляет:
- у застроенной площади и дворов – 0,1 кроны/кв.м
- у строительных участков – 1 крона/кв.м.
Это все примерные ставки. Налог на землю рассчитывается исходя из цены земли в данном месте. Эта цена заранее никому не известна, кроме как местным налоговым органам.

Базовая ставка налога на квадратный метр умножается на местный коэффициент, который составляет 0,3 в населенных пунктах с населением до 300 человек, растет с размером населенного пункта и доходит до 3,5 в городах с населением свыше 500 тысяч человек, а также в курортных городах Франтишкове Лазне, Лугачовице, Марианске Лазне и Подебрады. В Праге коэффициент составляет 4,5.
На кооперативные квартиры налог на недвижимость не платится.

 

Налог от продажи недвижимости

При продаже недвижимости с продавца взимается налог в размере 4% от продажной цены, причем речь идет о «реальной» оценочной стоимости. Если недвижимость продана за более высокую цену, то налог рассчитывается с нее, если за более низкую, налоговые органы могут самостоятельно доначислить налог. Поэтому при продаже  недвижимости важно иметь документ об официальной экспертной оценке объекта.
При продаже недвижимости необходимо учитывать некоторые условия, влияющие на то, необходимо ли продавцу включить доход от продажи в налогооблагаемую базу по подоходному налогу. Подоходный налог с продажи недвижимости не платится, если:
- продавец владел недвижимостью не менее 5 лет
- продавец владел недвижимостью не менее 2 лет и был в ней прописан
- если продавец не выполняет ни одно из вышеперечисленных условий, но в течение года после продажи объекта недвижимости использует средства от продажи для покупки или строительства другой жилой недвижимости.
Если же ни одно из этих условий не выполняется, продавец должен будет (кроме 4% с продажи) заплатить еще подоходный налог 15%. Владеющее недвижимостью юридическое лицо отчитывается 1 раз в год (до 31 марта за предыдущий календарный год) перед налоговыми органами по результатам своей хозяйственной деятельности и оплачивает налог на прибыль. Прибыль рассчитывается как разница между всеми доходами и разрешенными расходами и облагается налогом по единой ставке - 19%. В разрешенные расходы включается частичная амортизация недвижимости, а также расходы по ее эксплуатации.
Доход от продажи недвижимости не включается в налогооблагаемую базу налога на прибыль, если между покупкой и продажей недвижимости прошло более 5 лет.

Налог на сдачу недвижимости в аренду
При сдаче недвижимости в аренду арендодатель - физическое лицо платит подоходный налог в размере 15%, юридическое лицо платит налог на прибыль в размере 19%.

Налог на перевод недвижимости

При переводе недвижимости на другое лицо оплачивается налог в размере 3%. Налогооблагаемой базой является либо цена недвижимости, которая определена на основе оценки недвижимости, либо реальная цена при продаже. Для налогообложения из этих двух цен выбирается более высокая. Налог платит продавец (тот, кто переводит недвижимость).

Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей в Чехии зависит от размера квартиры и количества проживающих. Коммунальные платежи состоят из двух частей: одна часть - это фонд ремонта, отчисления в который идут на ремонт дома (крыши, фасада, замену лифтов, труб, окон, на утепление, и пр). Обычно в такой фонд ежемесячно отчисляется от 0,1 до 1 евро за квадратный метр площади, в зависимости от состояния дома (чем старее дом, тем больше отчисления). Отчисления в фонд ремонта не подлежат пересчету и не возвращаются собственнику жилья. Во вторую часть входит оплата за холодное и горячее водоснабжение, отопление, освещение мест общего пользования, уборку подъезда и придомовой территории, вывоз мусора. Электричество, газ и телефон оплачиваются отдельно. По второй части коммунальных платежей, а также по электричеству и газу в конце года производится перерасчет по показаниям счетчиков. При перерасходе оплаченных услуг разницу приходится доплачивать. Если же оплаченные услуги не израсходованы полностью, переплата возвращается. Для примера, на семью из 4-х человек выходит в среднем 20-30 евро в месяц за электричество и около 10 евро за газ. Если в квартире нет газа, то за электричество придется платить на 20 евро больше.
За частный дом коммунальные платежи не платятся. Оплачиваются только газ (например, за дом площадью 200 м2 выходит около 50-60 евро/мес.), электричество (30-60 евро/мес.) и отвоз мусора (7 евро/мес.). Страховка частного дома стоит около 120 евро в год.

 

 

© 2012 ng="en-us">Astra Studio Plus. All Rights Reserved
 
Рейтинг@Mail.ru